Loyers d'annonce
Le loyer moyen au m² demandé pour les appartements et les maisons mis en location.
DHUP/ANIL, "Carte des loyers" (data.gouv.fr) · Mise à jour annuelle · Dataset officiel structuré
Avertissement méthodologique
Il s'agit de loyers d'annonce (demandés au moment de la mise en location) pour les appartements et pour les maisons, pas des loyers réellement payés par l'ensemble des locataires en place : la série ne reflète que le marché locatif qui se renouvelle chaque année.
De quoi parle-t-on ?
Le ministère chargé du logement publie chaque année la « carte des loyers » : un loyer d'annonce prédit au m², calculé à partir des annonces immobilières et modélisé à l'échelle de chaque commune (ou d'un regroupement de communes voisines quand les observations sont trop rares). On agrège ici l'ensemble de ces valeurs communales en une seule moyenne nationale, pondérée par le nombre d'observations réelles de chaque commune, séparément pour les appartements et pour les maisons.
Pourquoi c'est important
Le niveau des loyers conditionne directement l'accès au logement, en particulier dans les zones tendues. Suivre son évolution nationale permet de mesurer la pression sur le marché locatif, indépendamment des annonces de politique publique (encadrement des loyers, aides au logement).
Comment lire les chiffres
La moyenne nationale lisse des écarts très importants entre territoires (une grande métropole et une commune rurale n'ont rien à voir) : elle sert à suivre une tendance d'ensemble, pas à connaître le loyer d'un lieu précis. Les valeurs communales sous-jacentes sont en partie modélisées (« maille ») quand une commune manque d'annonces, ce qui peut lisser les variations d'une année sur l'autre.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un loyer d'annonce ?
C'est le loyer moyen au mètre carré demandé pour les appartements et les maisons mis en location. Ce chiffre est calculé à partir des annonces immobilières.
Comment sont calculés les loyers d'annonce nationaux ?
Le ministère du logement publie une "carte des loyers" modélisée par commune. Ces valeurs sont ensuite agrégées en une moyenne nationale pondérée, séparément pour les appartements et les maisons.
Pourquoi est-il important de suivre les loyers d'annonce ?
Ils permettent de mesurer la pression sur le marché locatif et conditionnent l'accès au logement. Suivre leur évolution nationale aide à comprendre les tendances générales.
Les loyers d'annonce sont-ils les loyers réellement payés ?
Non, les loyers d'annonce sont les montants demandés au moment de la mise en location. Ils reflètent uniquement le marché locatif qui se renouvelle chaque année, pas les loyers de tous les locataires en place.
Comment interpréter la moyenne nationale des loyers d'annonce ?
Cette moyenne sert à suivre une tendance d'ensemble du marché locatif. Elle ne représente pas le loyer d'un lieu précis, car il existe des écarts importants entre les territoires.
Moyenne nationale pondérée des loyers d'annonce communaux (appartements, toutes surfaces).
15€/m²
Dernière période : 2025
| Période | Valeur (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 15 |
| 2024 | 14,6 |
| 2023 | 13,6 |
| 2022 | 13,3 |
Moyenne nationale pondérée des loyers d'annonce communaux (maisons, toutes surfaces).
10,5€/m²
Dernière période : 2025
| Période | Valeur (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 10,5 |
| 2024 | 10,2 |
| 2023 | 9,7 |
| 2022 | 9,3 |